Pilotaż · przegląd bezpłatny

Przegląd księgi wieczystej przed umową

Podaje Pan/Pani numer księgi wieczystej, a my przysyłamy zestawienie tego, co w niej jest — z datą stanu księgi.

Przegląd zestawia fakty z treści jednej, wskazanej księgi według stanu z dnia podanego w księdze. Nie jest opinią prawną i nie zastępuje notariusza.

Co zawiera przegląd

• Aktualność treści — Z którego dnia jest stan księgi. Wpisy, wnioski i wykreślenia późniejsze niż ten dzień w przeglądzie nie występują — dlatego data stoi na początku dokumentu.
• Oznaczenie nieruchomości — Działki (numery, położenie, obszar) albo lokal: adres, powierzchnia użytkowa, numer księgi, z której lokal wyodrębniono, i udział w nieruchomości wspólnej.
• Własność i rodzaj wspólności (dział II) — Rodzaj podmiotu (osoba fizyczna, Skarb Państwa, samorząd, osoba prawna), udział i rodzaj wspólności, a także użytkowanie wieczyste. Bez imion, nazwisk i numerów PESEL osób fizycznych.
• Podstawy nabycia — Rodzaj dokumentu, na podstawie którego dokonano wpisu (np. akt notarialny, orzeczenie sądu, decyzja, dziedziczenie), z datą dokumentu i datą wpisu.
• Dział III — prawa, roszczenia, ograniczenia — Służebności, roszczenia, ostrzeżenia i inne wpisy z działu III — albo informacja, że wpisów w nim nie ma.
• Dział IV — hipoteki — Rodzaj hipoteki, suma i waluta oraz wierzyciel, jeśli nie jest osobą fizyczną.
• Wzmianki o wnioskach w toku — Wnioski złożone do sądu, a jeszcze nierozpoznane — w którym dziale i z jaką datą wpływu.
• Flagi „do sprawdzenia” — Wpisy, które warto wyjaśnić przed umową — np. hipoteka, służebność, wzmianka, współwłasność albo treść starsza niż 30 dni — każda z wyjaśnieniem, z czego wynika i czego przegląd nie przesądza.
• Lista „co dalej” — Konkretne czynności przed umową, np. porównanie osób z działu II z dokumentami sprzedającego albo przejrzenie księgi, z której wyodrębniono lokal.

Jak to działa

1. Podaje Pan/Pani numer księgi i adres e-mail — Formularz na tej stronie. Nie pytamy o nazwisko ani o adres nieruchomości — wystarczy numer księgi w postaci KOD/NUMER/CYFRA.
2. Potwierdza Pan/Pani adres kliknięciem w link — Wysyłamy go na podany adres. Bez kliknięcia nic się nie dzieje — to zabezpieczenie przed zamawianiem przeglądów na cudzą skrzynkę.
3. Przegląd PDF przychodzi mailem — Zwykle w ciągu jednego dnia roboczego od potwierdzenia. Jeśli przeglądu nie da się przygotować, napiszemy o tym w osobnej wiadomości.

Zakres i granice przeglądu

• Tylko wskazana księga — Przegląd dotyczy wyłącznie księgi o podanym numerze. Nie obejmuje innych ksiąg — także księgi, z której wyodrębniono lokal — ani akt księgi, ani stanu faktycznego nieruchomości.
• Nie wyszukujemy ksiąg — Nie szukamy ksiąg po nazwisku ani po adresie. Potrzebny jest numer księgi.
• Fakty z księgi, nie opinia prawna — Przegląd porządkuje to, co jest w księdze. Nie jest opinią ani poradą prawną i nie zastępuje notariusza ani badania stanu prawnego nieruchomości przed umową.
• Księgi wieczyste są jawne — Tak stanowi art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Treść księgi odczytujemy z publicznej przeglądarki ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.

W pilotażu przegląd jest bezpłatny.

Zamów przegląd

Formularz zamówienia — numer księgi, adres e-mail i rola; przegląd przychodzi PDF-em po potwierdzeniu adresu. Numer księgi jest w akcie notarialnym, w umowie, w wypisie z rejestru gruntów — może go też podać sprzedający.