Wywiad Gruntowy — wstępne sprawdzenie działki

Co wymaga uwagi

Działka

najnowszy nalot RGB w skorowidzu dla tego miejsca: 2025-04-28

Co mówi plan miejscowy

KDLT.2 — we wszystkich 5 sprawdzonych punktach

Usługa nie udostępnia geometrii wydzieleń, więc zasięg tego przeznaczenia ustalono odczytem w punktach próbnych — pełnego pokrycia działki nie ustalono. Dokładny przebieg granic odczytaj z rysunku planu.

Późniejszych zmian planu, częściowych uchyleń ani wyroków sądów administracyjnych nie sprawdzano — usługa mapowa o nich nie informuje. Aktualny stan prawny potwierdź w BIP gminy albo wypisem z planu.

Parametry zabudowy: co ustalono, czego nie zbadano

„Nie zbadano" nie znaczy „plan nie ustala": czytamy paragraf ustanawiający teren, a nie ustalenia szczegółowe całej uchwały.

sprawdzono 5 punktów próbnych rozłożonych po działce, odczyt uzyskano w 5 punktach; usługa mapowa nie informuje o późniejszych zmianach planu, częściowych uchyleniach ani wyrokach sądów administracyjnych — aktualny stan prawny potwierdź w BIP gminy albo wypisem z planu

Zagrożenie powodziowe

krajowe rejestry zagrożenia powodziowego nie wykazują tej działki w żadnej strefie zalewu ani w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi (WORP)

Osuwiska i ruchy mas ziemi

udziały policzone rastrowo z rysunku usługi w siatce 5 m/px (145x100 px, bufor 150 m wokół działki); usługa SOPO nie udostępnia zapytań o atrybuty, więc podajemy udział powierzchni, a NIE numer osuwiska z rejestru ani stopnia aktywności — kartę dokumentacyjną osuwiska wydaje PIG-PIB; udział powierzchni podajemy WYŁĄCZNIE dla stref aktywności osuwisk — pozostałe warstwy rysują się liniowo i ich udział rósłby wraz z rozdzielczością, czyli byłby artefaktem, a nie pomiarem

Formy ochrony przyrody

sprawdzono 5000 m wokół działki (pomniki przyrody: 500 m) — znaleziono 20 form

Ukształtowanie terenu

siatka 1 m, układ wysokościowy PL-EVRF2007-NH, 5723 komórek w granicach działki (okno 445×216 m, bufor 10 m); spadek: p95 8.6%, p99 11.8% — na siatce 1 m maksimum (17.9%) łapie krawężniki, schody i mury oporowe, więc o stromiźnie działki mówi p95, a nie wartość maksymalna; ekspozycja dominująca S (180°) na 35% komórek nachylonych ponad 2%; nad gruntem: mediana 0.01 m, p90 2.05 m, maksimum 27.67 m; 10% powierzchni ponad 2 m i 6% ponad 5 m nad gruntem (NMPT − NMT nie odróżnia budynku od drzewa); georeferencja potwierdzona niezależnie: usługa punktowa GUGiK daje 213.40 m w punkcie kontrolnym, raster 213.25–213.35 m; nasłonecznienia NIE modelowano: uczciwy rachunek wymaga zacienienia przez sąsiednią zabudowę i rzeźbę (horyzont z NMPT, którego dla części kraju nie ma) — podane są wyłącznie spadek i ekspozycja; usługa nie podaje daty nalotu dla konkretnej działki (metadane mówią tylko: zbiór aktualizowany w trybie ciągłym), więc raport nie może napisać „stan na dzień” — gęstość skaningu to 4, 6 albo 12 pkt/m2 zależnie od obszaru

Kontekst cen gruntu w powiecie

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości) dla powiatu Kraków (małopolskie), lata 2020–2026. To statystyka rynku, nie wycena tej działki: położenie, kształt, uzbrojenie i stan prawny zmieniają cenę jednostkową bardziej niż mediana powiatowa.

Plan przeznacza teren pod: Tereny dróg publicznych - klasy lokalnej z torowiskiem tramwajowym. Grunt o takim przeznaczeniu nie jest przedmiotem obrotu w segmentach, dla których liczymy ceny — podajemy wyłącznie kontekst cen w powiecie. To nie jest operat szacunkowy ani wycena.

ceny transakcyjne gruntu w powiecie Kraków (małopolskie): 3602 transakcji z lat 2020–2026, stan indeksu 2026-09-06

Ile się tu buduje

po nazwie (nazwa gminy); rejestr GUNB nie zawiera współrzędnych, więc jest to sąsiedztwo administracyjne, nie promień w metrach

Dojazd i infrastruktura

Stan danych BDOT10k w otoczeniu działki: 2025-12-31. Odległości opisują sytuację na ten dzień, nie na dziś.

najbliższa droga publiczna 0,0 m (oś przebiega przez działkę na długości 15,5 m) — kategoria: powiatowa, klasa: droga lokalna, nawierzchnia: masa bitumiczna, nr: 2271K; najbliższa droga wewnętrzna 0,1 m (oś biegnie przy granicy działki, nie przez nią; dojazd drogą wewnętrzną to inna sytuacja prawna niż dostęp do drogi publicznej); najbliższą napowietrzną linię SN zmierzono na 2 822,2 m, ale odległości nie podajemy: BDOT10k rejestruje wyłącznie linie napowietrzne; na terenie zabudowanym sieć SN jest kablowa i tego źródła w niej nie widać, więc odległości nie podajemy jako pomiaru; najbliższa napowietrzna linia wysokiego napięcia 1 611,3 m (pas ochronny linii WN realnie ogranicza zabudowę); cieki: rzeka lub strumień Wisła 1 449,3 m (poza działką); rów melioracyjny 2 424,7 m (poza działką); kanał 8 739,8 m (poza działką); sieci gazowej ta warstwa nie podaje: BDOT10k (klasa OT_SUPR_L) rejestruje przewody rurowe naziemne, a nie sieć dystrybucyjną — w Krakowie nie ma tam ani jednego obiektu gazowego, w Katowicach jeden, oddalony o 7,9 km; sieci gazowej szukać w GESUT, a warunków przyłączenia u operatora; paczka BDOT10k jest przycięta do granic powiatu, a obiekt tuż za granicą mógłby być bliżej — GÓRNYM oszacowaniem są tu: kanał (8 739,8 m) — granica powiatu jest 4 028,3 m od działki; stan danych BDOT10k w otoczeniu działki: przeważa 2025-12-31, najnowszy obiekt 2026-01-22

Sieci uzbrojenia terenu

Powiatowa ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT), 6 punktów sondowanych w granicach działki. Usługa oddaje obiekty trafione w punkcie zapytania i nie podaje odległości do nich.

w 6 sondach w obrysie działki stwierdzono sieci: ciepłownicza, elektroenergetyczna, gazowa, kanalizacyjna, telekomunikacyjna, wodociągowa

Czy teren osiada — pomiar satelitarny (EGMS)

Radarowy pomiar InSAR podaje średnią prędkość pionową powierzchni w buforze 200 m wokół działki: wartość ujemna to osiadanie, dodatnia — wypiętrzanie. To nie jest ocena osuwisk — o nich mówi sekcja „Osuwiska i ruchy mas ziemi" na podstawie rejestru SOPO.

średnia z 33 punktów pomiarowych EGMS w buforze 200 m (rozrzut -0.9 … -0.2 mm/rok; ujemna wartość = osiadanie); pokrycie siatki EGMS nad buforem 100%; EGMS-ORTHO-U-2024-patch1, okno 2020-2024

Co jest w okolicy

Odległości liczone od granicy działki, w promieniu 1000 m. Dane pochodzą z OpenStreetMap — bazy tworzonej społecznie. Obiekt niewprowadzony do OSM tu nie wystąpi, więc pusta pozycja znaczy „nie ma tego w OSM”, a nie „nie ma tego w terenie”.

przeszukano 1000 m od granicy działki (obrys w 23 wierzchołkach); OpenStreetMap tworzą wolontariusze — brak obiektu w danych nie dowodzi jego braku w terenie, zwłaszcza poza dużymi miastami

Jak działka zmieniała się w czasie

Wskaźniki liczone ze zdjęć satelitarnych Sentinel-2: NDVI opisuje pokrycie roślinnością, NDBI — powierzchnie sztuczne. To pomiar odbicia światła, nie stwierdzenie, co się na działce działo; interpretacja należy do czytelnika.

szereg kwartalny 2020-Q1–2026-Q3: 27 punktów z 27 kwartałów, kafel MGRS-34UDA

Czego w tym raporcie nie ma

Poniższe informacje sprawdzaliśmy. Rozdzielamy trzy sytuacje, bo znaczą co innego: wynik negatywny w zbadanym zakresie, brak danych u źródła i awarię pobrania.

Sprawdzono — nie stwierdzono w zbadanym zakresie

Źródło nie obejmuje tej działki, gminy albo powiatu

Metodologia i ograniczenia