Raport due-diligence działki

Co wymaga uwagi

Działka

Zagrożenie powodziowe

obszar szczególnego zagrożenia powodzią w rozumieniu art. 16 pkt 34 Prawa wodnego przybliżamy sumą stref Q10% i Q1%; przybliżenie pomija tereny między linią brzegu a wałem — o zakazach zabudowy rozstrzyga organ; głębokość wody nie jest publicznie udostępniana — warstwy głębokości są w zamkniętym serwisie KZGW za tokenem, więc podajemy zasięg stref, a nie centymetry; brak tej liczby nie oznacza płytkiej wody; udziały powierzchni policzone rastrowo w siatce 1 m/px (623x707 px); zadeklarowany okres ważności map minął 2025-12-22, a usługa nie udostępnia nowszej edycji

Osuwiska i ruchy mas ziemi

Odczyt z rysunku Systemu Osłony Przeciwosuwiskowej (PIG-PIB) w siatce 5 m/piksel, z buforem 150 m wokół działki. Usługa nie udostępnia zapytań o atrybuty, więc podajemy udział powierzchni — a NIE numer osuwiska z rejestru ani stopień aktywności. Kartę dokumentacyjną osuwiska wydaje PIG-PIB.

udziały policzone rastrowo z rysunku usługi w siatce 5 m/px (185x202 px, bufor 150 m wokół działki); usługa SOPO nie udostępnia zapytań o atrybuty, więc podajemy udział powierzchni, a NIE numer osuwiska z rejestru ani stopnia aktywności — kartę dokumentacyjną osuwiska wydaje PIG-PIB; udział powierzchni podajemy WYŁĄCZNIE dla stref aktywności osuwisk — pozostałe warstwy rysują się liniowo i ich udział rósłby wraz z rozdzielczością, czyli byłby artefaktem, a nie pomiarem

Formy ochrony przyrody

przeszukano 5000 m wokół działki (pomniki przyrody: 500 m); granice form w rejestrze mają charakter poglądowy i nie stanowią prawnego ustalenia ich przebiegu — przy odległościach rzędu metrów rozstrzyga akt prawny o utworzeniu formy i pomiar w terenie

Ukształtowanie terenu

siatka 1 m, układ wysokościowy PL-EVRF2007-NH, 251280 komórek w granicach działki (okno 643×727 m, bufor 10 m); spadek: p95 24.2%, p99 39.5% — na siatce 1 m maksimum (64.5%) łapie krawężniki, schody i mury oporowe, więc o stromiźnie działki mówi p95, a nie wartość maksymalna; ekspozycja dominująca N (0°) na 15% komórek nachylonych ponad 2%; nad gruntem: mediana 19.12 m, p90 25.96 m, maksimum 34.97 m; 86% powierzchni ponad 2 m i 84% ponad 5 m nad gruntem (NMPT − NMT nie odróżnia budynku od drzewa); georeferencja potwierdzona niezależnie: usługa punktowa GUGiK daje 111.80 m w punkcie kontrolnym, raster 111.80–112.18 m; nasłonecznienia NIE modelowano: uczciwy rachunek wymaga zacienienia przez sąsiednią zabudowę i rzeźbę (horyzont z NMPT, którego dla części kraju nie ma) — podane są wyłącznie spadek i ekspozycja; usługa nie podaje daty nalotu dla konkretnej działki (metadane mówią tylko: zbiór aktualizowany w trybie ciągłym), więc raport nie może napisać „stan na dzień” — gęstość skaningu to 4, 6 albo 12 pkt/m2 zależnie od obszaru

Ile realnie płacono za grunt

Orientacyjna wartość działki

Kwota policzona przy przeznaczeniu budowlanym — a przeznaczenia tej działki NIE ustaliliśmy, bo brakuje danych planistycznych albo powiat nie ma podziału cen na segmenty. Jeśli grunt nie jest budowlany, realna wartość bywa niższa o rząd wielkości. To nie jest operat szacunkowy ani wycena.

Ile się tu buduje

po nazwie (nazwa gminy); rejestr GUNB nie zawiera współrzędnych, więc jest to sąsiedztwo administracyjne, nie promień w metrach

Dojazd i infrastruktura

Stan danych BDOT10k w otoczeniu działki: 2025-08-05. Odległości opisują sytuację na ten dzień, nie na dziś.

najbliższa droga publiczna 0,0 m (styka się z działką lub ją przecina) — kategoria: gminna, klasa: droga dojazdowa, nawierzchnia: żwir, nr: 106135D; najbliższa droga wewnętrzna 0,0 m (dojazd drogą wewnętrzną to inna sytuacja prawna niż dostęp do drogi publicznej); napowietrzna linia SN 340,9 m; BDOT10k nie zawiera odcinków kablowych, więc rzeczywiste przyłącze może być bliżej; najbliższa napowietrzna linia wysokiego napięcia 7,3 m (pas ochronny linii WN realnie ogranicza zabudowę); cieki: rów melioracyjny 0,0 m; rzeka lub strumień Ślęza 12,2 m; kanał Kanał Różanka 3 845,7 m; sieci gazowej ta warstwa nie podaje: BDOT10k (klasa OT_SUPR_L) rejestruje przewody rurowe naziemne, a nie sieć dystrybucyjną — w Krakowie nie ma tam ani jednego obiektu gazowego, w Katowicach jeden, oddalony o 7,9 km; przyłącza gazu szukać w GESUT lub u operatora sieci; paczka BDOT10k jest przycięta do granic powiatu, a obiekt tuż za granicą mógłby być bliżej — GÓRNYM oszacowaniem są tu: kanał (3 845,7 m) — granica powiatu jest 3 724,2 m od działki; stan danych BDOT10k w otoczeniu działki: 2025-08-05

Sieci uzbrojenia terenu

Odpytano powiatową ewidencję sieci uzbrojenia terenu (GESUT) w oknie 200 m wokół środka działki. To sąsiedztwo, a nie odległość: usługa oddaje obiekty trafione w oknie i nie podaje, ile metrów do nich jest.

pytano usługę GESUT powiatu 0264 w oknie 200 m wokół środka działki; to sąsiedztwo, nie odległość w metrach; w oknie nie stwierdzono żadnej z odpytanych sieci; przy działce niezabudowanej to normalne, bo uzbrojenie biegnie zwykle w pasie drogowym

Czy teren się osuwa

niskie pokrycie siatką EGMS — średnia opisuje pojedyncze obiekty w sąsiedztwie, nie całą działkę; średnia z 14 punktów pomiarowych EGMS w buforze 200 m (rozrzut -2.9 … 0.5 mm/rok; ujemna wartość = osiadanie); pokrycie siatki EGMS nad buforem 16%; EGMS-ORTHO-U-2024-patch1, okno 2020-2024

Co jest w okolicy

Odległości liczone od granicy działki, w promieniu 1000 m. Dane pochodzą z OpenStreetMap — bazy tworzonej społecznie. Obiekt niewprowadzony do OSM tu nie wystąpi, więc pusta pozycja znaczy „nie ma tego w OSM”, a nie „nie ma tego w terenie”.

przeszukano 1000 m od granicy działki (obrys w 47 wierzchołkach); w tym promieniu nie znaleziono: stacja lub przystanek kolejowy; stan bazy OSM: 2026-09-05T20:34:21Z; OpenStreetMap tworzą wolontariusze — brak obiektu w danych nie dowodzi jego braku w terenie, zwłaszcza poza dużymi miastami

Jak działka zmieniała się w czasie

Wskaźniki liczone ze zdjęć satelitarnych Sentinel-2: NDVI opisuje pokrycie roślinnością, NDBI — powierzchnie sztuczne. To pomiar odbicia światła, nie stwierdzenie, co się na działce działo; interpretacja należy do czytelnika.

szereg kwartalny 2020-Q1–2026-Q3: 27 punktów z 27 kwartałów, kafel MGRS-33UXS; wskaźniki liczone wyłącznie z pikseli leżących w granicach działki, po odsianiu chmur, cieni i śniegu maską SCL w oknie działki (eo:cloud_cover sceny opisuje kafel 110×110 km i nie mówi nic o działce); chmury_pct to udział pikseli 20 m działki odrzuconych przez SCL (chmury, cienie, cirrus, śnieg, brak danych) — nie zachmurzenie sceny; odbicie liczone jako DN/10000, bez offsetu deklarowanego w raster:bands (offset −0,1 daje wartości ujemne, fizycznie niemożliwe); działka obejmuje 2510 pikseli 10 m i 636 pikseli 20 m

Co widać na zdjęciu lotniczym

Poniższe zdania pochodzą z modelu oglądającego ortofotomapę, a nie z oględzin w terenie ani z rejestru. Model opisuje, co widzi, i celowo nie orzeka o ryzyku ani o możliwości zabudowy — te wynikają z ustaleń rejestrowych w pozostałych sekcjach. Podana pewność to samoocena modelu: w pomiarach mieści się w wąskim paśmie 0,85–1,00, więc porządkuje obserwacje od najpewniejszej, ale nie jest prawdopodobieństwem.

Zdjęcie z nalotu: 2025-06-21, rozdzielczość 0.25 m/piksel.

Czego w tym raporcie nie ma

Poniższe informacje sprawdziliśmy, ale ich nie uzyskaliśmy. Brak danych to nie to samo co brak zagrożenia.